8月16日，国家统计局发布了《年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，惠州7月商品住宅销售价格回落，新房环比持平，二手房环比下跌0.2%。
楼市价格的下行及时反映在动态市场交易。据惠州官方数据监测机构近日发布的7月市场交易数据，单月交易新房91.65万平方米，自2月（春节假期）后首次跌破万平方米，环比下跌近两成。
9日凌晨，惠州市正式发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，新政施行，市场房地价联动、价格备案、预售等各环节全面收紧。市场将走向何方，记者带您一探究竟。
交易表现单月销售新房面积91.65万平方米8月9日0时，惠州市住房和城乡建设局、市自然资源局、市市场监督管理局等6部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，惠州楼市新政出台。从房地价联动、商品房预售、价格备案，以及房企拿地和市场秩序规范等8个方面施策进一步完善市场调控长效机制。
事实上，还没等调控新政发威，惠州楼市变化已然出现。
据惠州市官方数据发布平台惠民之家统计数据显示，惠州市（四区三县）年7月新建商品住宅成交房源套，环比6月套交易量下跌18.6%；交易房源面积91.65万平方米，相较6月.5万平方米滑落17.8%。
聚焦到各县区市场的交易表现，全市仅有惠阳区保持0.4%的增幅，其余县区全线下跌。其中，大亚湾跌幅最为明显，单月交易量从套降至套，跌幅44.6%；惠城次之，由套交易跌落至套，环比跌幅27.7%，其余县区则保持在2.4%—19.5%不等的跌幅。
再看市场的供应表现，7月市场继续保持着破万套的高位水平，在6月套新房供应刷新年内次高值后，开发企业合力在7月继续供应套的新房住宅。其中，惠城供应套新房最为突出，占全市总供应量近四成规模，共计18个楼盘推售新品，金山新城马安组团再次成为核心供应点，达到套。
“疫情反复、信贷环境紧收，惠州楼市从年初以来一直都走得不是很顺利。”世联行粤东公司董事总经理周玉仁介绍，长期以来，惠州楼市都存在着很明显的不均衡发展，不同县区、不同片区，甚至不同楼盘项目都会有着很大的差异，疫情压力下的市场这一点被进一步放大，购房客户出手置业选择变得更加慎重。
周玉仁继续介绍，自今年初以来，惠州的信贷环境持续被收紧，客户购房信贷成本高启，且放贷周期较长。他介绍，这种局面从年中之后更进一步，很大程度上影响着市场的正常交易预期和购房需求。
市场价格折扣成为“标配”，议价空间拉大“看了一年多的房子，现在是真的相信惠州不缺房了。”近期在金山新城马安片区楼盘走了个遍的市民李芳（化名）介绍，当时看过房的几个楼盘销售每天都会打电话询问意向，跟进客户的购房计划。李芳表示自己准备再等等看，优惠力度应该会更大一些。“幸亏自己在抢房的市场里没抢到，让我遇到了现在这市场。”
销售市场的此类状况在动态的交易环节更加明显。在惠博沿江路某项目做销售的小徐就直言，其实自疫情发生以来市场就没有完全恢复过，市场热的只是几个特定的城市板块和片区，城郊只能通过价差吸引少量的分流客群。
“在现在的市场环境下，客户数量本来就有限，部分核心片区的优惠力度也在拉大。”该销售人员称。
市场的状况及时反映在动态的价格表现上，楼盘项目议价空间拉大，折扣优惠幅度明显。例如，在7月下旬被各中介渠道疯转推售的某楼盘部分项目特价房源，开发企业为快速实现销售，在特价房源最低折扣至九折同时按20%支付“渠道佣金”。尽管交易并未突破“不得低于备案价格10%销售”要求，但企业为达成交易实际已承担了30%备案价利润值。
据不完全统计，在惠阳、大亚湾，多个项目推出九折、92折，以及元抵5万再送万元家电基金等优惠措施；在惠城郊区，水口某项目20套特价单位，折扣低至94折，小金口某项目售价低至9字头，首付低至5万起；在仲恺、博罗等地，楼盘销售折扣已成标配，低至94折且可选房源多情况时有出现。
市场供需环境改变，增大销售议价空间已成企业“标配”，这也直接带来了惠州房价的持续回落。
据国家统计局于8月16日最新发布的年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据，惠州7月新房销售价格环比持平，涨幅停滞。在二手房交易环节则是不增反降，环比下浮0.2%，房价出现了罕见的下跌行情。
“市场供需环境的变化必然成为影响市场价格的准绳。信贷环境紧收、疫情压力反复，购房客户的减少意味着楼盘项目间的竞争加大，企业降价走量也是情理之中。”惠州楼市资深评论人余鹤皋介绍，在头部房企扎堆进驻后，市场基本都是秉承“高周转”的开发准则，快建快销，快速走量对于企业的意义远大于“死抠”单个项目的利润率。
后市发展调控新政引市场理性回归
本文编辑：佚名
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